Como fazer a manutenção do piso intertravado em condomínios

Manter o piso intertravado em perfeito estado é uma das formas mais eficazes de valorizar áreas comuns, aumentar a segurança dos moradores e reduzir custos ao longo do tempo. Este guia prático mostra como executar manutenção preventiva, limpeza correta e reparos pontuais para preservar o desempenho e a estética do pavimento.

Por que manter o piso intertravado

• Segurança e acessibilidade: menos risco de escorregões, ressaltos e desníveis.

• Valorização do patrimônio: aparência sempre cuidada agrega valor ao condomínio.

• Economia: manutenção preventiva evita intervenções caras e amplia a vida útil.

• Drenagem eficiente: conservação adequada mantém a permeabilidade do sistema.

Plano de manutenção preventiva

Periodicidade recomendada

• Semanal: varrição e remoção de resíduos soltos.

• Mensal: lavagem leve e inspeção visual de juntas e peças soltas.

• Trimestral: reposição de rejunte de areia onde houver falhas.

• Anual: limpeza profunda, correção de afundamentos e reaperto do travamento.

Materiais e ferramentas essenciais

• Vassoura de cerdas duras e soprador.

• Lavadora de alta pressão com bico em leque (pressão moderada).

• Areia de rejunte (quartzo ou polimérica), espátula/rodo de borracha.

• Placa vibratória com manta de proteção.

• EPIs: luvas, botas antiderrapantes, óculos de proteção.

Limpeza passo a passo

1. Varrição e remoção de resíduos: elimine folhas, areia solta e detritos.

2. Lavagem controlada: utilize lavadora com jato em leque a distância segura para não desalojar o rejunte.

3. Tratamento de manchas: Manchas comuns e soluções Óleo/gordura: desengraxante neutro específico para pavimentos.

4. Mofo/algas: solução antifúngica apropriada para pisos.

5. Ferrugem/eflorescência: limpador específico para intertravados (evite ácido muriático).

6. Rejuntar novamente: aplique areia seca, varra para preencher as juntas e distribua de forma uniforme.

7. Compactação leve: passe a placa vibratória com manta para reassentar as peças e travar o rejunte.

Reparos comuns e como corrigir

• Afundamentos e ressaltos: retire as peças, recompacte a base, acerte a camada de assentamento e reinstale os blocos.

• Peças soltas ou fraturadas: substitua as unidades danificadas e recoloque o rejunte.

• Ervas daninhas nas juntas: remova mecanicamente, aplique herbicida apropriado quando necessário e reforce o rejunte.

• Eflorescência (manchas brancas): limpe com produto adequado e enxágue; o fenômeno tende a reduzir ao longo do tempo.

Drenagem e base: o que observar

Verifique se há caimento de 1% a 2% para ralos, se os ralos estão desobstruídos e se não há bolsões de água. Em áreas com recorrência de recalques, avalie a sub-base (brita graduada) e a camada de assentamento para garantir suporte e drenagem adequados.

Erros a evitar

• Usar ácidos fortes que mancham e fragilizam o pavimento.

• Aplicar jato de alta pressão muito próximo ou com bico turbo.

• Rejuntar com cimento (perde permeabilidade e causa fissuras).

• Selar com produto inadequado, tornando a superfície escorregadia.

Quanto custa manter

O custo de manutenção varia conforme a área em m², grau de sujidade, acessos, necessidade de correção de base e tipo de rejunte. Em geral, manter um plano preventivo é mais econômico do que realizar grandes correções após degradação avançada. Para um valor preciso, solicite um orçamento técnico com medição e diagnóstico no local.

• Área total e uso (pedestres, veículos leves/pesados).

• Estado atual do pavimento e das juntas.

• Complexidade de acesso e logística.

• Frequência de manutenção desejada (plano anual).

Checklist rápido de inspeção

• Ausência de poças após chuva.

• Juntas preenchidas e travadas.

• Peças niveladas, sem ressaltos.

• Ralos e grelhas limpos.

• Sem manchas de óleo ou mofo persistentes.

• Sem ervas daninhas nas juntas.

• Perímetro e contenções firmes.

• Sinalização e demarcações visíveis.

Quando contratar especialistas

• Afundamentos recorrentes ou extensos.

• Manchas difíceis e eflorescência persistente.

• Grandes áreas ou necessidade de recompactação com placa vibratória.

• Elaboração de plano anual com SLA e relatórios técnicos.

Como nossa equipe ajuda

Oferecemos diagnóstico gratuito, limpeza técnica, rejuntamento, correção de base e plano preventivo com cronograma anual. Trabalhamos com produtos e equipamentos adequados, minimizando a interrupção das áreas comuns e entregando relatório fotográfico de antes e depois para o síndico e o conselho.

• Atendimento técnico especializado e prazos definidos.

• Plano de manutenção sob medida para o condomínio.

• Relatórios e checklists para auditoria e transparência.

• Segurança e conformidade com EPIs e normas aplicáveis.

Quer um orçamento detalhado e sem compromisso? Nossa equipe pode visitar o local, medir, diagnosticar e propor a melhor solução para o seu condomínio.

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